自從20世紀80年代開始，我國建筑防水材料得到了突飛猛進的發展，二十多年的更新換代歷程經歷了從無到有、從單一到豐富、從污染到環保、從易老化易失效到品質卓越性能穩定。

一．乳化瀝青類防水材料

它包括陰離子乳化瀝青涂料、非離子乳化瀝青涂料、陽離子乳化瀝青涂料、橡膠改性乳化瀝青涂料等。它是我國第一代防水涂料，它具有價格低廉，原料易得，生產方便的特點。它的缺點是氣味大、有毒、易老化失效，目前已經逐步退出防水施工工程中。

二.聚氨酯型雙組份防水涂料

它包括焦油聚氨酯雙組份防水涂料和非焦油聚氨酯雙組份防水涂料，它是我國第二代防水涂料，改進了乳化瀝青類防水涂料易老化失效的缺點，將防水壽命提高到8-10年以上。它的缺點是氣味大、有毒。非焦油聚氨酯雙組份防水涂料用環氧樹脂取代焦油，降低了氣味，提高了防水壽命，但其中的苯類有機溶劑仍然存在，對人體還是有致癌危險。另外，聚氨酯單體是在施工中與觸發劑產生反應，生成高分子有機聚合物，與摻加的骨料等材料形成一層不透水，不透氣的防水層，所以施工條件，環境溫度等對防水層的形戰成影響較大，容易造成防水層防水性能的參差不齊。

三.JS型雙組份防水涂料 
    JS型雙組份防水涂料又稱水泥基丙烯酸型防水涂料。它是將聚合反應好的丙烯酸酯類乳液與水泥基粉料按比例調和成涂料，即時施工的防水材料，它是我國第三代防水涂料，它是一種水性涂料，所以它是聚合物水泥涂料中揮發性有機物最少的，達到了國家環保標準，它可以在潮濕的基面上施工，給施工帶便利。它的缺點是防水層與基礎層或保護層粘結欠佳，細毛一但損壞或失效修復較困難。它作為有機酯高聚物，水泥是堿性的，有促使皂化分解作用，影響防水壽命，所以它的防水層壽命比非焦油型蒙聚氨酯類防水涂料稍低。

四.荷葉素型防水材料
    這是一類由有機硅、含氟非離子型表面活性劑等配成的液體防水材料，國外通常用在水泥路面、橋梁等野外冬季防水抗裂的短期防護。在水泥建筑的基面噴灑這類防水劑，當基面吸收了防水劑后，其表面和毛細孔張力變小，當水附著表面時，形成荷葉效應，不被基面直接吸收，從而起到防水效果，是一種使用極其方便的防水劑，所以也有人將其用到墻面的防水。
    這一類防水劑噴灑在基面后，附著在固體表面、毛細孔隙和裂隙中，與固體沒有直接結合，隨著時間的延長，它一方面向固 體內部迂移，另一方面它被水溶解流失，漸漸失效，所以它是一種短期效果的防水劑。它抗滲壓力較低，它不適宜于有積水的地面防水。